品牌圈炸了!这50个购物中心被列为“进驻首选”零售终端资讯中国服装网-cashmere mafia

  榜单排名

  2季度最受品牌商关注购物中心TOP50

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  榜单解读

  2季度最受品牌商关注购物中心TOP50

  ?项目开业时间分析

  2季度最受关注购物中心

  1/上榜项目开业时间集中在2016年下半年,达24家

  根据对项目开业时间(对外公布)与实际开业筹备情况跟踪及预测,大部分项目能在既定时间内开业,部分项目将原定时间调整为节假日前后,个别项目有开业延迟现象。

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  2/2016年下半年开业项目集中在一线城市和二线A类城市

  2016年下半年待开业项目中,一线城市较受关注的项目如:广州天汇广场,上海瑞虹天地月亮湾、BFC外滩金融中心等;二线城市A类项目有重庆新光天地、西安益田假日世界、成都银泰中心in99等。(其他开业时间城市和项目可查看排名榜单)

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  一线城市:北京、上海、广州、深圳

  二线A类城市:天津、重庆、武汉、成都、杭州、南京、苏州、沈阳、西安

  二线B类城市:青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州

  三线A类城市:哈尔滨、太原、合肥、昆明、温州、南昌、南宁、佛山、东莞、长春、石家庄、常州、福州、呼和浩特、贵阳、烟台、淄博、唐山

  ?项目分布/集中度分析

  2季度最受关注购物中心

  1/TOP50中,项目多集中在二线A类城市

  一线城市涉及3个(上榜项目23个),二线A类城市涉及9个(上榜项目20个),二线B类城市涉及3个(上榜项目3个),三线A类城市涉及3个(上榜项目4个)。

  其中,北京因主城区商业较为成熟,四环以内不允许建大型商业政策限制或受关注项目已开业等原因,故没有项目上榜。

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  2/项目分布城市数量集中度较高,其中上海以14个位居榜首

  上榜项目中,包含3个项目以上城市数量为5个,包含2个项目以上城市为10个。

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  其中,上海以14个项目位居榜首,占比28%,在全国商业中仍然领先地位。根据最新上海城市规划和商业网点规划,预计未来仍将会有较多受关注项目上榜;

  另上海、深圳、杭州、成都、武汉5大城市上榜项目合计占比高达64%,项目数量分布集中度较高。

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  ?商圈分析

  2季度最受关注购物中心

  上榜项目大多位于区域商圈,且未来较长时间内将仍以区域商圈项目为主

  TOP50项目中,位于核心商圈11个,区域商圈32个,其他商圈7个。随着城市核心商圈逐渐成熟,区域商圈项目仍会占主导地位。

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  一线城市因对城市整体商业水平升级需要,核心商圈商业待开业项目较多;二线A类城市核心商圈相对成熟,升级速度与一线城市相比较为缓慢,现阶段城市处于区域商圈多中心发展进程中,故区域商圈项目较多。

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  ?项目体量分析

  2季度最受关注购物中心

  1/商业面积在20万㎡以内的项目占比达62%,已出现超过50万方“巨无霸”项目

  面积特征:TOP50中,面积在5-10万㎡的项目14个,10-20万㎡的项目17个,20-30万㎡的项目11个,30万㎡以上的项目8个;开始出现大型文化艺术等产业与纯商业结合的“巨无霸“项目,例如深圳壹方天地60万㎡(分三期开发),昆明滇池环球Mall项目97万㎡(目前已经与成都环球中心合作开发)。

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  集中度:从面积区间占比看,20万㎡以下商业占比62%,是主力区间。

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  2/一线城市和二线A类城市的项目商业面积跨度较大

  一线城市项目集中在10万㎡以下,“小而美”趋势明显;二线A类城市项目集中在10-30万㎡,一站式购物需求较大。

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  3/区域商圈以10-30万㎡商业为主,多为丰富区域商业业态及品类或填补区域商业空白

  核心商圈商业面积区间分布比较均匀;区域商圈面积区间以10-20万㎡为主,多为丰富区域商圈商业业态及品类,或填补区域商业空白;其他商圈项目以10万㎡以下为主。

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  ?开发商/产品线分析

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  1/TOP50中,开发商覆盖范围较广,凯德、华润上榜项目数领先

  TOP50中共涉及开发商36家,其中凯德、华润上榜项目数量占据前二;新鸿基地产、新世界中国地产、瑞安房地产等7个企业均有2个项目上榜。

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  2/TOP50中,属产品线项目达31个,主要为城市综合体形式,未来品牌输出将成为主流趋势

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  连锁与非连锁品牌比例特征:

  具备产品线条件连锁品牌有31个,占比52%,与第一季度相比,有所下降;

  上榜项目所属开发商不单有一条产品线,甚至有多条。例如益田集团有"益田假日广场、益田假日世界、益田假日天地、益田假日步行街"四大产品线;凯德集团有“来福士、凯德龙之梦广场、凯德MALL/凯德广场”三大产品线;

  随着企业对品牌产品线运营管理能力的提升,品牌输出成为未来新建待开业项目一大趋势,越来越集中在少数具备成熟品牌开发、运营商手中。

  上榜项目产品线特征:

  项目整体以综合体形式开发居多;

  项目所在城市偏向一线和二线A类城市区域中心位置;

  上榜品牌产品线知名度,运营成熟度均较高,例如华润置地的万象城、凯德置地的来福士;

  未来品牌输出拓展意图强劲。

  2季度最受关注购物中心TOP50产品线一览

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  ?定位/创新业态

  2季度最受关注购物中心

  定位策略:差异化,提升项目识别度、知名度

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  2季度最受关注购物中心TOP50创新业态一览

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  榜单说明

  2季度最受品牌商关注购物中心TOP50

  测评方法:根据购物中心所在城市商业能级(依据城市经济、建设、人口、营商环境等因素)、所在商圈级别(依据商业密度、辐射范围、商业渗透率、商业人流、指标性项目及品牌进驻情况以及租金、坪效、营业额等数据)、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力6大指标,并结合项目在赢商网数据库的项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等多维度进行综合评分。(*数据采集时间:2016年4月1日-6月30日)

  

来源: 赢商网大数据中心

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