马光远 después de 6 meses, el mercado inmobiliario de China puede cambiar por dinero-chompoo araya

马光远: seis meses después de que el mercado inmobiliario de China – el tiempo límite de la política china de cancelar la compra de Sohu en 2014 después de menos de dos años, han de estar en River cada segunda ciudad caliente.En 18 de septiembre de introducción de Hangzhou compra después de la política, el mercado inmobiliario de la ciudad de segunda línea centrada este año en el punto de inflexión de la verdadera política.El 18 de septiembre a pesar de la introducción de la parte política de limitación de la adquisición de la aplicación regional de Hangzhou "y antes de Nanjing, Xiamen, Suzhou y otras ciudades, que ya es bastante suave, pero la inversión en la población de domicilio no la compra de Hangzhou, la política en el Centro de la ciudad dentro de la moratoria a la compra de vivienda con 1 y, por encima de los residentes no familiares registro de venta de viviendas de la Ciudad, incluyendo la compra de vivienda nueva y de segunda mano, residentes en la ciudad de domicilio no se incluyen en el límite de compra.Sin embargo, esta siendo evaluado como "suave" de los efectos de la política antes de la compra y de algunas ciudades de iniciación es la misma, que la compra de una compra, provocó el pánico de.De acuerdo con las cifras de comercio, hasta el 18 de septiembre 24, Hangzhou, nuevos y de segunda mano de viviendas un total de transacciones de viviendas nuevas 3265 5105 la manga, donde el conjunto de viviendas de segunda mano, de 1840, un récord.Incluso los desarrolladores con pos, llegó a Shanghai para que los clientes de tarjeta de crédito.Cada una de las restricciones, casi todos han evolucionado en continuar el aumento y la compra de armas, este año fue la compra de la Ciudad, casi siempre así.Desde la primera línea de la ciudad de Shanghai y Shenzhen, en marzo la compra de segunda línea, que más tarde la ciudad de Xiamen, en Wuhan, etc., para la interpretación de la compra del exterior parecen estar de acuerdo: deben entrar en la compra antes de conseguir la casa.Desde el mes de agosto la liberación de 19 de los datos de los precios de la vivienda de la Oficina de Estadística de 70 ciudades grandes y medianas, de hecho.En agosto, el aumento de los precios de venta de la ciudad de 70 ciudades grandes y medianas y el número de viviendas que en el mes de julio un aumento interanual, la subida de los precios de los nuevos y de la cadena de la vivienda de segunda mano, respectivamente, de 64 y 57, respectivamente, que en El mes anterior, 13 y 6.En las ciudades el precio de un aumento de 64 nuevos productos residenciales, hay 31 ciudades que el mes pasado aumentó considerablemente, de 25 ciudades de más de 1% o 5,6% de aumento, Zhengzhou para ocupar el primer lugar.En 57 ciudades de aumento en el precio de la vivienda de segunda mano, que el mes pasado aumentaron en 30 ciudades de la ampliación, con 18 ciudades en más del 1% de aumento, el mayor aumento de 4,5%.El cambio de ciclo de la política inmobiliaria de la vivienda y el mercado inmobiliario este año muy pronto, sorpresa a muchas personas.Como es bien sabido, el tema de este año es "el inventario de bienes inmuebles", pero mostró hasta ahora todo el mercado inmobiliario, ya totalmente desviado de este tema, que el inventario de tres o cuatro líneas de la ciudad no mejora demasiado grande, no existe un inventario de los problemas de las ciudades en la política de estímulo en el rally, un gran aumento de la rápidamente más allá de la imaginación de muchos, provoca el pánico a todo el mercado.Después de las medidas de ajuste adoptadas en el mes de marzo, Shanghai y Shenzhen, la rápida a Suzhou, Hefei, Nanjing, Xiamen "tigres" de propagación, y luego seguir a Hangzhou, Dongguan, Zhengzhou, Wuhan, Huizhou Ciudad de relevos.Hefei pasado inadvertido, primero de cuatro meses consecutivos de aumento de los precios de la vivienda ocupa 70 ciudades grandes y medianas, y urbano central de Zhengzhou y en representación de la ciudad en el mes de agosto el más llamativo, Zhengzhou en un par de "Rey", finalmente en agosto en 5,6% de aumento en el primer lugar de 70 ciudades.Una serie de datos muestran también que en los dos al mismo tiempo, los precios de la tierra y el inventario de estas ciudades, también cayó de forma significativa.Es vergonzoso que mientras en el mercado se ve el tema de existencias, punto caliente de la ciudad de nuevo de un enfriamiento de la política, ya sea de compra o de límite de crédito, se convirtió en el índice de tendencia futura de la interpretación.Generalmente la compra de limitar el crédito local, provocó más de comprar a precios de mercado y ataques de pánico más, hasta hoy, es realmente digno de estudio.Las causas de la subida de los precios de este año, además de las políticas de estímulo en el tema de la propiedad en el inventario, y además con la política monetaria, y el ciclo económico mundial y China este año, en el caso de la recuperación económica global sigue siendo débil, debido principalmente a la escasez de activos En el mercado externo por la expansión de la capacidad política de los tipos de interés también es negativa enormes cantidades de dinero en bienes raíces, no es sólo la capital de China, de financiación mundiales están buscando la seguridad de los activos.Así, en el caso de la fabricación en el país aún enfrenta dificultades, propiedad de vivienda de un secundario de la ciudad se ha convertido en la primera opción de los grandes flujos de capital.En julio los datos financieros de la atención es un caso único: el aumento de los préstamos de 4636 millones de dólares en préstamos a largo plazo, pero los residentes aumentó 4773 millones de nuevos préstamos a largo plazo en la mayoría de los habitantes es la hipoteca.La demanda de inversión en vivienda y en expansión, con iniciativas como la compra de bienes inmuebles en el mercado y que a corto plazo, el efecto no es mucho.Debido a la fuerte expansión de la demanda y la inversión residencial, el aumento de suministro de calor de la ciudad se convirtió en una prioridad del mercado inmobiliario de la vivienda.Garantizar el suministro es clave para garantizar el suministro de tierras y evitar el alto apalancamiento con hambre y algunos gobiernos locales para la comercialización.Este año, el mercado de la tierra es "el Rey" frecuentes, es la razón fundamental de la oferta de tierra menos.El suministro de la tierra hace sólo siete meses finalizado el plan de 30% de Shanghai, Pekín ha durante 3 meses sin suministro de un bloque de suelo residencial, existe la cuestión de la tierra, la tensión de suministro de calor de la ciudad.Además de algunos gobiernos locales por el control de la oferta de tierra, además de participar con el hambre de comercialización inmobiliaria, propiedad de las empresas es a través de la Gran palanca de empuje hacia arriba de los precios.En Shanghai, el más caro de "Rey" y el creador de la Carta, por ejemplo, sus ingresos de las ventas para 2015 pero 295 millones de dólares, pero este año su precio de adquisición de tierras de más de 345 millones de euros, un apalancamiento alto, sin palabras.La burbuja inmobiliaria no es la mayor burbuja de la vivienda, pero la burbuja del mercado de la tierra.No en el suministro de la tierra y la tierra de desapalancamiento del mercado en el tiempo, con un límite de compra de manera más perezosos para enfriar el mercado inmobiliario de la vivienda, por no hablar de la marca de origen, incluso no pueden curar.Así, este año la subida de los precios base lógica es clara: las políticas de inventario de bienes inmuebles es el primer promotor de crecimiento para la estabilidad monetaria en la mayor liberación de energía provoca un alto grado de apalancamiento con el "Rey" frecuentes, por último, la política de la tierra sin ajustar enormemente la fuerte subida de los precios futuros esperados.Eso no significa que, por la política de limitación de la adquisición de la refrigeración es casi misión imposible.El autor de la idea de que la política inmobiliaria, China debería cambiar.A escala y los precios del mercado inmobiliario de la vivienda del valor absoluto de China, cualquier política debe, al mismo tiempo, teniendo en cuenta la actual en el largo plazo.Incluso si estamos en la construcción de mecanismos a largo plazo puede retrasar, pero al menos con respecto a las medidas en la solución de los problemas actuales, debe ser un poco el contenido y tecnología, refleja el nivel de gobernanza.En el pan, la harina es más caro que la escasez de suministro en caso de emergencia, de inventario, de cualquier límite de crédito, de las medidas de restricción sólo puede desencadenar una nueva alarma.Cada vez la compra de la política no sólo para enfriar el mercado, en lugar de una herramienta de otra subida de impulsar los precios de casas de juego de la política y de la política inmobiliaria en una verdadera "trampa de tácito".A partir del pasado histórico, limitar la política de compra de verdaderamente eficaz no es el tiempo de retraso de más de seis meses, lo que significa que el mercado real de refrigeración para el año que viene en la segunda mitad del año.Si ahora no es tiempo de aumentar la oferta de tierra, no a la reducción de los precios de la vivienda con la palanca de control artificial, no fuera "el Rey", el mercado en el futuro a medio plazo pueden seguir loco peligroso empeoramiento de la burbuja, los precios de los activos.La selección de productos financieros de alta calidad, evaluación de productos financieros de inversión financiera popular; el conocimiento científico; proporcionar métodos y formas de ganar dinero.¡Te permite ganar dinero más fácilmente!Ver más la seca, por favor, escanear el Código QR debajo de micro carta pública, atención: "la financiación de la fábrica de éxitos"

马光远:6个月后,中国房地产市场可能变天-搜狐理财  中国的限购政策在2014年取消后,不到两年时间,又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。在9月18日杭州出台限购政策之后,今年热点二线城市的楼市真正迎来了政策的拐点。   尽管9月18日出台的《杭州部分区域实施限购政策》和以前南京、厦门、苏州等城市比,已经算相当温柔,只是对非杭州户籍人口的投资性限购,政策规定在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,限购房源包括新房和二手房,对本市户籍的居民并不在本次限购之列。   然而,这个被评价为“温柔”的限购政策和以前一些城市引发的效果是一样的,那就是,限购一出,就引发了恐慌式的抢购。根据交易的数字,截至9月18日24时,杭州新房和二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套,创下了历史新高。甚至有开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。   每一次限购令,几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪,今年出台限购的城市,几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购,到后来厦门、武汉等二线城市加入,外界对限购的解读似乎达成了共识:必须赶在限购之前抢到房子。从国家统计局19日发布的8月份70个大中城市房价数据看,的确如此。   8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数环比和同比都比7月份明显增加,新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,郑州以5.6%的涨幅居于首位。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。   今年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快,令很多人感到意外。众所周知,今年房地产的主题是“去库存”,但从目前整个房地产市场的表现看,已经完全背离了这个主题,需要去库存的三四线城市没有太大的起色,不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨,涨幅之大之快超越了很多人的想象,引发了整个市场的恐慌。   在3月份上海和深圳采取调控措施之后,热点迅速向苏州、合肥、南京、厦门“四小龙”蔓延,然后进一步向杭州、东莞、武汉、郑州、惠州等城市接力传递。过去不起眼的合肥,连续4个月占据70个大中城市房价涨幅的首位,而中部的特大城市郑州和武汉成为了8月份表现最抢眼的城市,郑州在出了几个“地王”之后,终于在8月份以5.6%的涨幅跃居70个大中城市的首位。一系列数据也显示,在房价和地价比翼齐飞的同时,这些城市的库存也在明显下滑。   尴尬的是,在市场偏离去库存主题的同时,热点城市重新祭出的降温政策,无论是限购,还是限贷,都成了解读未来走势的反向指标。凡是限购限贷的地方,都引发了更进一步的上涨和恐慌性的购买,市场走到今天,的确值得研究。从今年房价上涨的原因看,除了在去库存的主题下房地产政策的刺激,以及货币政策的配合之外,从今年全球和中国经济的大周期看,在全球经济复苏仍然乏力的情况下,外围市场不断扩容的负利率政策引发的资产荒也是资金大量进入房地产的主要原因,不仅仅是中国的资金,全球的资金都在寻找安全资产。这样,在国内制造业仍然面临困难的情况下,一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。7月份引人关注的金融数据就是一个明证:人民币贷款单月增加4636亿元,但居民中长期贷款就增加了4773亿元,居民新增中长期贷款绝大多数就是房贷。   在居住和投资需求都扩张的情况下,重新拿出限购等举措想为房地产市场降温,短期来看效果不大。由于居住和投资需求的急剧扩张,增加热点城市的供应成了房地产市场的当务之急。保证供应的关键是保证土地供应,避免高杠杆拿地和一些地方政府搞饥饿营销。今年土地市场之所以“地王”频出,根本原因是土地供应少。上海前七个月土地供应只完成了计划的30%,北京已经连续3个月没有供应一块住宅用地,热点城市都存在土地供应紧张的问题。   除了一些地方政府人为控制土地供应,搞饥饿营销之外,拿地的房地产企业都是通过高杠杆的方式推高地价。以上海最贵的“地王”创造者融信中国为例,其2015年销售收入不过295亿元,但其今年土地购置总价却超过了345亿元,杠杆之高,令人咋舌。当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫,而是土地市场泡沫。不在土地供应和土地市场去杠杆上下功夫,用最懒惰的限购等办法为房地产市场降温,遑论治本,连标都治不了。   这样,今年房价上涨的逻辑就基本清楚了:去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致“地王”频出,最后,没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。这几乎意味着,靠限购政策进行降温几乎是不可能完成的任务。   笔者一直呼吁,中国房地产政策的思路真的该变了。面对中国房地产市场今非昔比的规模和房价绝对值,任何政策都应该在兼顾当下的同时,注重长远。哪怕我们在长效机制的建设上可以拖延,但最起码在有针对性的解决当下问题的措施上应该有点针对性和技术含量,体现治理水平。在面粉贵过面包、土地供应短缺、库存告急的情况下,任何限贷限购措施都只会引发新的恐慌。   每一次限购政策不仅无法为市场降温,反而成了助推房价再次上涨的利器,买房者和政策进行反向博弈,房地产政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。从过去的历史看,限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间,这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应,不降低房企拿地的杠杆,不治理人为调控出来的“地王”,市场在未来半年内可能还会继续疯狂,加重资产价格泡沫的危险。   甄选优质的金融产品、评测热门金融产品;科普金融投资知识;提供赚钱方法和途径。让你赚钱更轻松!   查看更多理财干货,请扫描下面二维码关注微信公众号:“金融工厂精选”相关的主题文章: